2013年3月，束君禾与乐妮、某中介公司签订《房地产买卖中介合同》，约定由束君禾购买乐妮名下位于栖霞区某小区房屋，房款总价为225万元。三方约定，违约金按标的额10%计算，即22.5万元。补充协议条为定金5万元，首付款为80万元，贷款金额为135万元，留5万元在房屋交付时自行交割。同时，三方又网签了1份《南京市存量房交易合同》。
此后，束君禾按约支付了定金5万元及首付款80万元，后由于乐妮不愿再出售房屋，双方遂开始交涉解除合同事宜。束君禾要求乐妮根据买卖合同，应当支付违约金22.5万元。之后，乐妮陆续返还了束君禾给付的首付款，又另行支付了9万元，剩下的13.5万元，由乐妮的丈夫梁云纬于2013年10月22日出具欠条，双方解除了网签的房屋买卖合同。欠条到期后，乐妮夫妇一直没有还款，束君禾遂将他们告上法庭，要求两人归还。
法庭上，束君禾称，乐妮之所以不愿履行房屋买卖合同，是由于房价上涨，要不是乐妮愿意支付违约金，自己是一定会要她履行合同的。但是，乐妮两口子言而无信，说好愿意付违约金，但到期后却不付余款，请求法院判令乐妮两口子支付余款及逾期利息。对此，乐妮辩称，自己在解除合同时已经按约支付了束君禾5万元的定金以及4万元的中介费作为赔偿。束君禾再行起诉被告没有事实和法律依据。至于梁云纬向束君禾出具的欠条，其真实性无法确认，且与自己无关，因为自己与梁云纬已经离婚了。
栖霞法院审理后查明，乐妮确实已与梁云纬离婚。但该房屋买卖合同在商谈、签订直至解除过程中，均是由梁云纬与束君禾、某中介公司操作。只是在需要乐妮签字时，乐妮出面签字。法院认为，三方签订的中介合同及网签的买卖合同系当事人的真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面正确地履行各自义务。乐妮因房价上涨不再履行交易义务，属于明显的违约行为，束君禾方有权依据合同约定向乐妮主张10%的赔偿金，对乐妮要求降低违约金赔偿标准的请求不予支持。遂判决乐妮与梁云纬共同承担135000元的赔偿义务，并承担逾期利息损失。（文中当事人为化名）
前些天还看到那种买家和售楼签了协议之后，房价又涨了的。。
后来一群人砸了售楼ORZ
前些天还看到那种买家和售楼签了协议之后，房价又涨了的。。 后来一群人砸了售楼ORZ
还能这样的。。无语了
可是合同都签了，房价涨了不是应该高兴嘛 捡到了啊
2013年3月，束君禾与乐妮、某中介公司签订《房地产买卖中介合同》，约定由束君禾购买乐妮名下位于栖霞区某小区房屋，房款总价为225万元。三方约定，违约金按标的额10%计算，即22.5万元。补充协议条为定金5万元，首付款为80万元，贷款金额为135万元，留5万元在房屋交付时自行交割。同时，三方又网签了1份《南京市存量房交易合同》。
此后，束君禾按约支付了定金5万元及首付款80万元，后由于乐妮不愿再出售房屋，双方遂开始交涉解除合同事宜。束君禾要求乐妮根据买卖合同，应当支付违约金22.5万元。之后，乐妮陆续返还了束君禾给付的首付款，又另行支付了9万元，剩下的13.5万元，由乐妮的丈夫梁云纬于2013年10月22日出具欠条，双方解除了网签的房屋买卖合同。欠条到期后，乐妮夫妇一直没有还款，束君禾遂将他们告上法庭，要求两人归还。
法庭上，束君禾称，乐妮之所以不愿履行房屋买卖合同，是由于房价上涨，要不是乐妮愿意支付违约金，自己是一定会要她履行合同的。但是，乐妮两口子言而无信，说好愿意付违约金，但到期后却不付余款，请求法院判令乐妮两口子支付余款及逾期利息。对此，乐妮辩称，自己在解除合同时已经按约支付了束君禾5万元的定金以及4万元的中介费作为赔偿。束君禾再行起诉被告没有事实和法律依据。至于梁云纬向束君禾出具的欠条，其真实性无法确认，且与自己无关，因为自己与梁云纬已经离婚了。
栖霞法院审理后查明，乐妮确实已与梁云纬离婚。但该房屋买卖合同在商谈、签订直至解除过程中，均是由梁云纬与束君禾、某中介公司操作。只是在需要乐妮签字时，乐妮出面签字。法院认为，三方签订的中介合同及网签的买卖合同系当事人的真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面正确地履行各自义务。乐妮因房价上涨不再履行交易义务，属于明显的违约行为，束君禾方有权依据合同约定向乐妮主张10%的赔偿金，对乐妮要求降低违约金赔偿标准的请求不予支持。遂判决乐妮与梁云纬共同承担135000元的赔偿义务，并承担逾期利息损失。（文中当事人为化名）