近日，央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了宁波的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到外，无论是商贷还是公积金贷款，宁波整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
身 处在如此宽松的贷款环境下，再加之股市给人们带来的严重不确定感，很多人重新将焦点转向了楼市。有业内人士称，“货币政策宽松的时候就是人们应该买房 的时候”。刚刚经历过9号台风“灿鸿”狂更暴雨后，宁波开始正式进入高温天，城市将开启“烧烤模式”，随着货币政策宽松，股市转战楼市，恰逢买房时机，想必宁波楼市的这个7月将迎来高温买房盛况！
公积金贷款量上升 8.5折再现商贷市场
自6月1日起，宁波市公积金管理开始落实执行5月29日出台的公积金新政，新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。
政策的调整扩大了公积金的使用范围，这也让6月使用公积金贷款进行购房的购房人数骤增，根据数据统计显示，6月宁波成交案例中有33.4%的购房人选择使用 公积金贷款，较5月份增加12.3%。业内专业人士认为，公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的购房人 变为可以按照首套购房贷款，这大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。
据数据 统计显示，使用公积金贷款的购房人置业方向多集中在鄞州、江东区域。6月份使用公积金贷款的客户中有43%的人的置业地点在鄞州江东区域，这一数据较相比 上月明显上升，有分析称这是由于鄞州江东区域或许是刚需和刚改购房人较为密集的区域，相对较低的房屋总价也比较适合使用公积金贷款，所以此区域公积金使用 量增幅较为明显。
公积金贷款放松的同时，商业贷款不仅基准利率出现新低，利率折扣也同 样出现了松动。融360监测数据显示，目前宁波已经有多家银行针对客户推出了8.5折的优惠利率，优惠后利率为4.59%，除了提供8.5折利率的银 行外，8.8折和9折是目前宁波房贷市场大部分银行能够提供的主流利率。利率折扣优惠的同时，目前各银行的贷款额度也比较充足，整体放款速度很快，一个月 内基本都能顺利办理完毕。
买房提取公积金不影响首套认定
除了使用公积金贷款买房外，新的公积金政策对于已买房的购房人也同样有利好。秦先生是一家公司的会计，他使用商业贷款买了一套两居室，因为每个月都缴纳公积金，所以想提取公积金偿还每个月的月供，但是对办理所需要的手续和需要准备的材料并不了解，而且他担心自己提取公积金后，会影响以后的买房贷款时候的套数 认定。
秦先生担心自己在买房提取公积金后，会影响日后的贷款记录，这也是很多购房人目前所担心的问题。现在公积金贷款的认定方法是“认房不认贷”，是以购房人名下有无住房为认定标准，而不再以贷款记录为审核条件，所以即便是以买房名义提取了公积金，也不会再影响日后贷款时的套数认定，只要名下没有住房，再买房用公积金即算“首套”。
我们同时提醒，如果秦先生需要办理公积金提取，首先要向缴纳公积金的公司提出申请，由公司开具加盖公章的《住房公积金支取申请书》并将提取人的材料统一提交给公积金管理进行审核办理公积金的提取。其中，提取人的材料包括，合同和 、房产证、身份证和个人公积金储蓄银行账户等，如果提取人为已婚，还需要提供结婚证等材料。
租房提取公积金只需提供无房证明
公积金政策的调整，惠及的不仅是购房人，租客提取公积金相较之前也方便了不少。刘女士结婚后一直租房住，因为房东多次。所以她想提取自己的公积金还房租，但是提取需要租房而且要扣税，所以房东并不。
出具租房的规定让很多人租房时根本不敢奢望可以使用公积金。现在租房提取公积金的时间由以前的三个月一取改为每月一取，即租房人每个月都可以提取一次自己的公积金，同时也可以根据个人需求申请季度或半年提取。在提取额度方面，如果未提供租房， 租房每人每月可提取的金额为1500元。
还指出，现在租房提取公积金的手续也很简单，只需要提供在宁波的无房证明以及自己的身份证即可。这里提到的无房证明获取也比较容易，只需要提取时授权公积金管理查询本人的住房信息，联网查询结果确属无房的，当时即可办理提取业务。
如果除了提供无房产证明外，还能够提供租房合同及实际房租支出，也可以按照此前“每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的金额不得超过本人月缴存额，也不得超过月房租实际支出”的流程办理。
下半年仍有降息可能性
三次降息，还款负担方面市民是否感觉减小？对此，我们采访宁波十几家银行信贷部了解到，对于已经申请到贷款的客户，目前宁波多数银行需要等到明年1月1日 起，再按照的基准利率计算还款额；也有银行会从次年的放款日起，执行的基准利率。因此，对于多数已经背负房贷的市民，今年多次降息的好处可能需要 到2016年1月后才能享受到。
全国房地产环比回升、房地产成交活跃、工业和制 造业增速平稳改善，这些都是经济企稳的迹象。但这种趋势整体不牢固，仍存在不确定性，降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。 下半年经济大势如何目前还不得而知，但在历次降息的惠及下，会有越来越多的置业者出手买房，房地产市场会有一定程度的升温。业内预 测，2015年下半年仍有继续降息的可能性。
从目前市场看，公积金政策是地方政府能够 调整的直接购房工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后 期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，从三四线城市目前来看，整体降温 的趋势依然难以改变。
近日，央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了宁波的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到外，无论是商贷还是公积金贷款，宁波整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
身 处在如此宽松的贷款环境下，再加之股市给人们带来的严重不确定感，很多人重新将焦点转向了楼市。有业内人士称，“货币政策宽松的时候就是人们应该买房 的时候”。刚刚经历过9号台风“灿鸿”狂更暴雨后，宁波开始正式进入高温天，城市将开启“烧烤模式”，随着货币政策宽松，股市转战楼市，恰逢买房时机，想必宁波楼市的这个7月将迎来高温买房盛况！
公积金贷款量上升 8.5折再现商贷市场
自6月1日起，宁波市公积金管理开始落实执行5月29日出台的公积金新政，新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。
政策的调整扩大了公积金的使用范围，这也让6月使用公积金贷款进行购房的购房人数骤增，根据数据统计显示，6月宁波成交案例中有33.4%的购房人选择使用 公积金贷款，较5月份增加12.3%。业内专业人士认为，公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的购房人 变为可以按照首套购房贷款，这大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。
据数据 统计显示，使用公积金贷款的购房人置业方向多集中在鄞州、江东区域。6月份使用公积金贷款的客户中有43%的人的置业地点在鄞州江东区域，这一数据较相比 上月明显上升，有分析称这是由于鄞州江东区域或许是刚需和刚改购房人较为密集的区域，相对较低的房屋总价也比较适合使用公积金贷款，所以此区域公积金使用 量增幅较为明显。
公积金贷款放松的同时，商业贷款不仅基准利率出现新低，利率折扣也同 样出现了松动。融360监测数据显示，目前宁波已经有多家银行针对客户推出了8.5折的优惠利率，优惠后利率为4.59%，除了提供8.5折利率的银 行外，8.8折和9折是目前宁波房贷市场大部分银行能够提供的主流利率。利率折扣优惠的同时，目前各银行的贷款额度也比较充足，整体放款速度很快，一个月 内基本都能顺利办理完毕。
买房提取公积金不影响首套认定
除了使用公积金贷款买房外，新的公积金政策对于已买房的购房人也同样有利好。秦先生是一家公司的会计，他使用商业贷款买了一套两居室，因为每个月都缴纳公积金，所以想提取公积金偿还每个月的月供，但是对办理所需要的手续和需要准备的材料并不了解，而且他担心自己提取公积金后，会影响以后的买房贷款时候的套数 认定。
秦先生担心自己在买房提取公积金后，会影响日后的贷款记录，这也是很多购房人目前所担心的问题。现在公积金贷款的认定方法是“认房不认贷”，是以购房人名下有无住房为认定标准，而不再以贷款记录为审核条件，所以即便是以买房名义提取了公积金，也不会再影响日后贷款时的套数认定，只要名下没有住房，再买房用公积金即算“首套”。
我们同时提醒，如果秦先生需要办理公积金提取，首先要向缴纳公积金的公司提出申请，由公司开具加盖公章的《住房公积金支取申请书》并将提取人的材料统一提交给公积金管理进行审核办理公积金的提取。其中，提取人的材料包括，合同和 、房产证、身份证和个人公积金储蓄银行账户等，如果提取人为已婚，还需要提供结婚证等材料。
租房提取公积金只需提供无房证明
公积金政策的调整，惠及的不仅是购房人，租客提取公积金相较之前也方便了不少。刘女士结婚后一直租房住，因为房东多次。所以她想提取自己的公积金还房租，但是提取需要租房而且要扣税，所以房东并不。
出具租房的规定让很多人租房时根本不敢奢望可以使用公积金。现在租房提取公积金的时间由以前的三个月一取改为每月一取，即租房人每个月都可以提取一次自己的公积金，同时也可以根据个人需求申请季度或半年提取。在提取额度方面，如果未提供租房， 租房每人每月可提取的金额为1500元。
还指出，现在租房提取公积金的手续也很简单，只需要提供在宁波的无房证明以及自己的身份证即可。这里提到的无房证明获取也比较容易，只需要提取时授权公积金管理查询本人的住房信息，联网查询结果确属无房的，当时即可办理提取业务。
如果除了提供无房产证明外，还能够提供租房合同及实际房租支出，也可以按照此前“每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的金额不得超过本人月缴存额，也不得超过月房租实际支出”的流程办理。
下半年仍有降息可能性
三次降息，还款负担方面市民是否感觉减小？对此，我们采访宁波十几家银行信贷部了解到，对于已经申请到贷款的客户，目前宁波多数银行需要等到明年1月1日 起，再按照的基准利率计算还款额；也有银行会从次年的放款日起，执行的基准利率。因此，对于多数已经背负房贷的市民，今年多次降息的好处可能需要 到2016年1月后才能享受到。
全国房地产环比回升、房地产成交活跃、工业和制 造业增速平稳改善，这些都是经济企稳的迹象。但这种趋势整体不牢固，仍存在不确定性，降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。 下半年经济大势如何目前还不得而知，但在历次降息的惠及下，会有越来越多的置业者出手买房，房地产市场会有一定程度的升温。业内预 测，2015年下半年仍有继续降息的可能性。
从目前市场看，公积金政策是地方政府能够 调整的直接购房工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后 期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，从三四线城市目前来看，整体降温 的趋势依然难以改变。
后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在下半年都有 继续出现的可能性，地方政府的救市政策更是力度越来越大，购房者入市的积极性可能提高。各地都再次出现了日光盘，城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一 线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。