主题：购房指南：房价上涨开发商违约怎么办

在销售市场，商品房的预售是一项重要的制度，但因房屋并不是现房，即使购房者已交付了款项，也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大幅度飙升，开发商有时会单方面撕毁之前的认购协议，将房屋高价另行出售。那么，开发商违约了该怎么办？
1、根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利，而不是义务，解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任，并且继续履行合同，不因承担违约责任而免除其履行合同的义务；违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。
2、《合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。
3、签订购房合同是对购房者的保障，如果开发商违反合同的约定，即可以根据购房合同中的约定，要求其承担违约责任。房价上涨后很多无良开发商都一改先前的积极态度，想违约或者。但是解除购房合同必须符合法定的条件及程序，购房者咨询一下律师，看自己的情形是否符合法律的规定，再解除，不能盲目维权。